采访缘起：命运从不是单向的宿命，而是选择与心念的共振。从房地产黄金时代的弄潮儿，到跨界大健康、重塑产业格局的开拓者，同观集团董事长、博鳌乐活国际非药物健康产业基地发起人张卫克，用三十年行业深耕与两次关键转身，印证着“我命由天也由我”的人生哲思——顺势而为是智慧，逆势破局是勇气，而坚守正念、利益社会，才是改写命运的核心力量。

地产浪潮：黄金时代的弄潮儿，踏浪而行的实干家

1969年出生的张卫克，工学学士、经济学硕士，高级工程师的专业背景，为他的职业之路奠定了良好根基。1994年，中国房地产市场化浪潮初起，张卫克正式入局，从此与行业同频共振，成为黄金时代当之无愧的弄潮儿。

职业生涯起步于鲁能集团，十年的国企历练，让他深谙规范化管理与系统化运作的底层逻辑。随后转战合生创展、富力地产两大行业标杆企业，历任副总经理等核心职务，深度参与富力城、珠江绿洲、珠江帝景、珠江罗马等现象级项目的开发运营，见证并推动了中国住宅产业化的崛起。

2000年代初，张卫克毅然创业，开启自主操盘的高光时刻。凭借精准的市场判断力与极致的产品打造能力，他陆续打造炫特区、澳洲康都、专家国际花园、密云剑桥山等多个经典项目，每一个都成为区域标杆，斩获市场口碑与业绩双丰收。彼时的他，站在地产行业的巅峰，手握多个爆款项目，是媒体眼中“影响北京楼市的十大开发商”，是行业公认的实干派与创新者。

谈及那段黄金岁月，张卫克语气平和：“时代给了机会，我只是顺势抓住。地产行业的核心，是创造价值，满足需求，盖好房子，让居者有其屋，这是最朴素的利他。”

二、海南转折：佰悦湾的沉浮，时代变局的淬炼

2014年，房地产行业迎来调整，张卫克将目光投向海南，重仓博鳌，启动海南佰悦湾项目，布局文旅康养地产赛道。彼时的海南，自贸港红利尚未释放，但稀缺的生态资源与康养潜力，让他笃定这是下一个风口。

然而，时代的转折猝不及防。海南限购政策收紧、疫情冲击、行业深度下行，多重压力叠加，佰悦湾项目陷入停滞。2024年4月，迫于资金及各方压力将项目控股权转让给海南艾弗瑞实业有限公司。后续接盘者并没有能力扭转乾坤，自身经济实力不足，融资受阻，导致项目停工，后续更引发一系列纠纷与诉讼，成为张卫克职业生涯中最艰难的至暗时刻。

从巅峰到低谷，从万众瞩目到身陷困局，张卫克坦言，这段时间他迷茫彷徨，但从未放弃努力，为了避免破产，持续为项目输血。“命运给我出了难题，不是要打倒我，而是要淬炼我。地产的成功是顺势，佰悦湾的困境是逆势——顺境看能力，逆境看心性。”

这场沉浮，让他深刻洞察到传统地产的瓶颈：行业饱和、模式固化、价值单一，早已不是“盖房卖房”的简单逻辑。同时，他也在困境中沉淀，开始思考下一个时代的风口，以及企业的终极价值。

三、临危受命：破局重生，锚定非药物康养新赛道

2026年3月，佰悦湾项目停滞、纠纷升级，多方期盼下，张卫克临危受命，重新执掌项目，全面启动重生计划。这一次，他没有走传统地产的老路，而是顺应时代趋势，彻底转型，依托佰悦湾450亩优质地块，打造博鳌乐活国际非药物健康产业基地——一个立足健康中国战略、填补国内空白的非药物康养标杆项目。

谈及转型初衷，张卫克直击行业痛点，字字恳切：

• 地产低谷：传统房地产供需失衡，告别高增长，转型是唯一出路；

• 老龄化加剧：中国步入深度老龄化社会，康养需求呈爆发式增长，刚需缺口巨大；

• 慢病危机：全国慢病患者超3亿人，高血压、糖尿病、亚健康等问题常态化，年轻化趋势明显；

• 过度医疗困境：药物治疗副作用大、治标不治本，无法遏制慢病蔓延，大众迫切需要绿色、安全、无副作用的调理方式。

基于此，博鳌乐活应运而生。项目位于海南博鳌核心区，总建筑面积40万平方米，与博鳌乐城国际医疗旅游先行区形成“乐城诊疗+乐活康养”双向闭环，聚焦特色中医、药食同源、抗衰老、慢病康养四大核心方向，打造集预防、调理、康复、旅居、产业孵化于一体的全产业链非药物康养综合体。项目一推出就得到各界的认可和支持。4月23日被世界健康产业大会评选为全国重点推广项目。

2026年5月18日，博鳌乐活与琼海市政府正式签约，成为琼海市重点项目，获官方全力赋能，全球招商全面启动。张卫克说：“这不是简单的项目重启，而是顺应时代的价值重构。从盖房子到养生命，从地产开发商到健康产业赋能者，我们要做的，是用非药物疗法，守护3亿慢病人群的健康，助力健康中国落地。”

四、命运哲思：既是时代弄潮儿，更是心念掌舵人

回望三十年人生与事业，张卫克坦言自己是幸运的，也是清醒的：“我赶上了地产黄金时代，也遇上了行业调整的时代；经历过巅峰，也遭遇了低谷。命运给了我机遇，也给了我考验——我命由天也由我。”

在他看来，改变命运从不是靠运气，而是靠利益社会、创造价值的正确的信念，靠与时俱进的智慧，靠勇于挑战的勇气：

• 好心是根基：做事先做人，立业先立德。无论是地产时代盖好房子，还是康养时代做好服务，核心发心都是利益他人、利益社会，而非单纯逐利；

• 志向是终极力量：顺境不骄、逆境不馁，不抱怨、不放弃。地产高峰时不膨胀，低谷时不沉沦，始终保持清醒认知，坚守长期主义；

• 改变是成功的条件：顺应时代，摒弃固有的认知，与时俱进方能改变命运。博鳌乐活的初心，彻底放弃房地产赚快钱的思路，而是用绿色康养方式，帮助更多人摆脱慢病困扰，重获健康。“多行善事，多利他人，命运的航向，自然会向你倾斜。”

从地产弄潮儿到康养开拓者，张卫克的每一次转身，都是心念与时代的同频。他说：“时代的风口会变，但利他的初心不变，创造价值的信念不变。所谓命运，不过是你每一次选择、每一份心念的累积。”

五、境随心转：博鳌乐活，时代新增长极

“境随心转，命由心造。”这是张卫克常挂在嘴边的话。在他看来，外在境遇，不过是内心的投射；命运的走向，始终由心念掌控——心怀正念，利益社会，利益他人，坚持不懈终能扭转乾坤。

如今，博鳌乐活国际非药物健康产业基地，已成为海南自贸港大健康产业的新标杆。项目依托自贸港政策红利、博鳌国际IP、乐城医疗协同优势，构建非药物康养全产业链生态，面向全球招商，诚邀国内外自然疗法机构、体质调理专家、药食同源品牌、慢病康养团队入驻，共创万亿康养新蓝海。

谈及未来，张卫克目光坚定：“过去，地产成就了我；现在，博鳌乐活是我回馈时代、利益社会的使命。中国非药物康养产业，是时代的刚需，是未来的增长点。我们坚信，坚守正念、利益社会，博鳌乐活必将成为全球非药物康养的标杆，助力更多人收获健康，改写生命质量。”

结语

从鲁能、合生、富力到自主创业，从地产巅峰到海南沉浮，从临危受命到康养拓界，张卫克用三十年历程，完美诠释了“我命由天也由我”的真谛——与时俱进是智慧，逆势破局是勇气，心存善念是根基，利益社会是终极力量。

时代浪潮滚滚向前，唯有初心不变、心念坚定者，方能踏浪而行、破局重生。而博鳌乐活，正是张卫克心念与时代共振的产物，它不仅是一个产业基地，更是正念利他、健康中国的时代答卷。